发布日期：2025-12-14 来源: 网络 阅读量（）
城市展厅&样板间现已开放！「安高海印华庭」将推建面约119-170m²小高层&叠加！
断供的叠拼，是全力托举的王牌约119㎡户型，常规三室在这个竞争最激烈的面积段上，这次的产品设计比较保守，选择了一个常规大三房。约140㎡户型，大方厅四室首先我们看到的是“新规”在产品上的落地，南次卧与客厅均有较大的阳台面积，作为套内面积的延伸；北高南地，小区内2.1米高差西南角公建配套，会所居中景观需内外配合
考虑到地块的拿地价格已经达到5.6万/㎡，整体售价至少应到8万/㎡或8.5万/㎡以上，这样考虑的线万起步的叠拼则作为拳头产品打开市场。
而瞄准小户型的线号楼南向视野更优，西北角11号楼则距离配套以及出入口更加便利。
这样的稀缺性，以及今年外环火热的叠加市场，大约也是安高选择无论如何，都要在项目中挤出一点叠加的原因。
下表中可以看到，热盘的成交均价相对不高，套均面积也在150㎡左右，这次安高海印华庭的叠加在97国际官网.hongkuansm.com/ target=_blank>97国际官网170㎡面积段，起步也会在1500万以上，整体叠加定位上接近同样今年的现象级项目润雲金茂府。
南向三面宽，客厅尺度略有放大，搭配等宽的内凹阳台，应该考虑后期统一在套内使用；
主卧常规套房，卫生间开门在衣帽间之后，与睡眠区加了一重隔离，也是不错的设计手法。
此外，北侧厨房与卫生间开门并列，距离稍微有些近，如果介意的朋友可能需要实际感受一下再做评判；
虽然有独立玄关，但内侧厚度看起来不足以做深柜收纳，可能有一些空间浪费，或许最终面世的户型还会有优化。
主卧套房，留给主卧的面宽比较大，会在床尾留出不少空间，未来可以结合收纳或梳妆等功能，给主卧更多选择空间。双北卧尺度近似，中间布局公卫，流线㎡面积段来说，相对偏小，而且布局在户型一角，从日常动线来说不是非常方便；
南阳台储藏室，目前看略微鸡肋，看最终产品上这边能否具备上下水条件，则能作为家政角落使用；
此外，进门玄关，以及客厅东北角均有“角对角”的墙体格局出现，一方面使用感受略有影响，另一方面可能卡住大件家具进出，同样建议实际体验来做决定。
总图上与北侧的滨水公园之间有清晰的互动，而在户型上却没有看到类似的考量，或许，留出一个北阳台+北餐厅的南北通透格局，也是一个可以延伸的产品方向。
从公示的总图上来看，地块南侧场地标高在4.8米，北侧已经到了6.9米，有2.1米的高差。
虽然说不算很大的差异，但是地块南北间距很窄，最终呈现出来的效果就可能会比较明显。
根据出让条件，需要配建2600㎡左右的公用配套，其中包含约2000㎡的菜场。
完全独立向外的配套建筑，对小区来说影响比较小，除了12号楼为配套上盖，可能会有声音方面的干扰外，核心考验的就是招商运营能力。
位置放在了南北两栋楼中央，从南侧主入口进入后，还需要比较长的步行距离才能达到下沉庭院，与现在常见的主入口直接连着会所的形式不太一样。通过环绕的景观连廊以及部分物业配套用房，组合成了贯通地上地下的共享空间。
好处是各个楼栋到会所的距离都比较近，劣势则可能在会所招待朋友等情况，在物业管理上更难分离。
幸好北侧直接连接滨水公园，对日常生活来说可以成为重要补充，正好从方案上来看，也预留了两处人行出入口。
优势非常清晰：北侧滨水公园，在城区环境中加分。不远还有闵行体育公园、闵行文化公园等区域核心绿地加持。
南侧，无论是莘松中学还是莘光小学，都是97国际官网比较强势的好学校，在出入口布置上和小区有错开，但接送高峰的拥堵恐怕无法避免。
莘庄的开发，在闵行全区来说，时间上相当靠前，从近五年的新增供应表现上来看，也确实比较克制。
近五年最大的供应高峰出现在2023年，也仅有保利建工海玥锦上和中企云启春申两盘入市，随后就进入了沉寂，直到今年的6批97国际官网次土拍，莘庄才重新回到新房的视野。
梅陇与莘庄肩并肩，近几年的供应非常强势，仅去年成交就接近两千套，且近几年的新房均价也比较平稳。
