发布日期：2026-04-11 来源: 网络 阅读量（）
中海玖树满和最近售楼处这么热，网上基本是站在开发商的角度一边倒的叫好。我就站在买房者的角度，更全面系统的解答一下大家的疑惑，买的更清晰，更明白！
取证仅5天，认筹量冲破500组！在2026年乍暖还寒的北京楼市，中海玖樹满和无疑投下了一颗重磅炸弹。
这个被业内称为“通州楼市搅局者”的九棵树新盘，凭什么能引爆市场？是“350万起入住国贸圈”的超低门槛，还是“最高99%得房率”的空间魔法？今天，我来结合一手市场动态，为你奉上关于玖樹满和的最全购房攻略。
中海玖树满和项目坐落于通州九棵树地块，2025年11月中海以12.48亿元竞得该地块，
其最大的杀手锏在于极低的楼面价——仅约2.29万/㎡，溢价率0.97%。
这个价格意味着什么？对比周边，它比同板块的国誉未来悦低，比梨园板块的中铁花语璟云（楼面价3.57万/㎡）更是低了近1.28万/㎡。这赋予了中海极大的定价权和品质打磨空间，用更少的土地成本，做出更具竞争力的产品，对周边新盘形成了“降维打击”之势。
从2024-2025年的土拍数据来看，周边竞品的楼面价普遍在2.85万/㎡至 3.57万/㎡之间。
一、售楼处的热度--副中心成熟核心区刚需盘碰上小阳春（被大环境不好、裁员、降薪的消息恐吓了三年的刚需们，购买力逐步释放出来了，其次是价格也到位了，买房压力比三年前小了不少）
中海玖树满和是春节上班之后，2026年2月26日（也就是正月初十）才确定下来宣传案名：玖树满和；
2026年3月1日（农历正月十三）正式开放售楼处和最小户型75平米三居室的样板间。售楼处开始了人从众的模式。刚开始非周末售楼处就排队热闹场景，还是被众多大V辟谣，一堆统一制服，年龄高度相仿的年轻人排队入场，楼盘前扎堆。这是确实是中介集中学习（一般买房人前往售楼处看房，必然是有老人，有小孩，衣冠方面是各式各样，整齐化一的必然是中介了）。
2026年3月12日获得预售许可证，备案名：满和苑。开发商从蓄客变为了认筹模式。
截至到3月17日，蓄客五天，认筹客户已经突破500户，小区一共584套房。基本快接近1:1的水平了（意味着现在开盘，主流户型和楼层就基本被消化额差不多了）。
中海玖树满和拥有改善级下沉配置，2.2的低容积率，7栋洋房+小高层，仅578户。社区打造风雨连廊、叠瀑水景、首层架空、下沉庭院，将改善盘的景观和公区配置融入刚改项目，居住舒适度远超同价位刚需盘。
主力户型：75㎡三居一卫、89㎡三居两卫、102㎡三居两卫、121㎡四居两卫
结论：这么热的盘，你问我能不能买？--我的建议是刚需和刚需改善自住，你就想办法如何抢到自己理想的户型和楼层。
通州买房目前的新盘位置分布如上图所示。但是按照单价和总价，综合品质基本分为三个梯队。
以凭借运河景观的运河玖院改善和高端改善盘的味道（缦云ONE之前属于这一档，但是明显是有些真实的档位不足的意思），也是通州甚至北京卖地最火的。销售单价基本在6.15-6.7万/平米左右（大户型单价更贵一些）。接下来还有二期和三期，不用担心买不上，就是溢价有点高（价差空在3万/平米+）。
朝棠揽阅、云璟揽阅、中海玖树满和、花语璟云、花溪云锦几个通州副中心老城区新盘，主要是以刚需和刚需改善为主（其中花溪云锦位置差一点，但是面积段稍微大了一点）。销售单价基本在5.4万/平米-6.1万/平米（越早开盘越高，现在基本是折扣阶段去化中），价差空间基本在2.5万/平米+（虽然花语璟云的楼面价最高，去化困难，目前在特价阶段）。中海玖树满和，有更低销售价格的资本。
宋庄的国誉颂、金地壹街区、建投国贸瑨上、北投晟景汀澜、张家湾马上开盘的北投栖澐湾，丁各庄新地，属于城乡统筹结合部的刚需盘（其中栖澐湾、丁各庄新地属于副中心核心区的范围，而国誉颂属于宋庄，不属于规划的副中心核心区）。国誉颂网签价在4.3万/平米，开发商还是有不错的利润，但是即将开盘的北投栖澐湾，号称销售价格在4万/平米以下，意味着开发商基本是底价在售。丁各庄楼面价不足1.8万/平米
总之：中海玖树满和无论是单价还是总价属于区域的第二梯队，与八里桥的朝棠揽阅、梨园的云璟揽阅、花语璟云、临河板块的花溪云锦形成直接的竞争关系，与运河玖院还是形成了单价和总价的错配（中海玖树满和总价：350万-650万。运河玖院总价：550万-2000万）。
下面就从板块、生活配套、小区、户型、装修四个维度通过打分的形式与板块的其他四代宅新盘做一个横向对比。
按照购买房屋的价值：板块+生活配套因素占比60%，小区占比20%，户型占比15%，装修5%。这里最大的因素是板块+生活配套。先从板块聊起吧！
①、板块位置都是属于通州副中心板块，九棵树、梨园和临河板块属于沿着八通线从西北向东南方向沿线布局。板块发展都相对比较成熟。但是花溪云锦受到北侧再生水资源公司的影响，东侧虽然六环入地了，但是铁路还是有一定的阻隔。北侧的朝棠揽阅不仅板块成熟度最低（朝棠揽阅是八里桥板块第一个项目，后面还有多块地待建）。关键是头顶上就是首都国际机场的航道，算是减分项（基本3分钟一趟）。其次玖树满和的西侧也是航道，比朝棠揽阅小一点（稍微会有一定的影响）。
②、板块的未来，梨园成型、九棵树（就剩下一块住宅用地和一个学校配建）和临河（周边有住宅和学校配建地块待开发）板块相对比较成熟，反而是八里桥属于大片空地待开发建设状态。
③、板块出行主要是公路交通+轨道交通（这几个盘都属于典型的地铁盘，朝棠揽阅旁的22号线年底开通）。这个相差不是很大（花溪云锦更偏东一些，朝棠揽阅偏西一些）。学校配套也相差不大（朝棠揽阅周边待落实），都是属于有学上，但是都一般。产业发展主要开始靠交通前往市区（副中心的产业也是在向上走的状态，但是真心没那么快）。
④、商业方面九棵树和梨园板块属于中低档都有（小型商城+周边底商），反而是九棵树和临河需要借助隔壁板块的商业配套（距离也不算特别远）。九棵树和梨园距离医院相对近一些，八里桥和临河稍微有点远。公园资源玖树满和南侧就是云景公园。梨园和八里桥距离公园稍微远一点，花溪云锦反而距离绿心公园比较近一些。
⑤、最后板块和配套打分，整个通州属于近郊区，并且确定了副中心，因此在70分。由于九棵树和梨园板块和配套更成熟，符合三个盘的定位（玖树满和、云璟揽阅和花语璟云），因此75分。朝棠揽阅由于板块成熟度差，头顶上是航道，但是未来有想象力，周边也成熟，因此70分。反而是花溪云锦公路交通稍微远一点，虽然没有航道影响，但是北侧的“大水池”是减分项。基本65分。
①、中海玖树满和地块受限地块的面积较小，形状长条形，但是整体偏移了一些，楼栋的朝向，算是减分项，但是小区的四代宅元素（邻里中心、架空层、风雨连廊、下沉庭院+会所算是加分项）。反而南侧的公园，周边不临大的街道是加分项（南侧的西侧是公园绿化区域，东侧是多功能配建地块）。中海地产作为央企，之前一直是行业标杆，北京高品质住宅的代表，后来的故事就是各种减配维权，口碑下降，不是中海倒退了，而是其他兄弟单位进步更大（小区地上部分区域目前交付是绿化，经业主同意可改造成地上停车位）。综合打分在80分。
②、朝棠揽阅和云璟揽阅是同一家开发商，整体品质高度一致，但是很明显后来者的云璟揽阅不仅仅在产品上升级了，地块的优势也是比较大的（1500平米会所加了一些分，朝棠揽阅并排的布局优于云璟揽阅梅花桩）。朝棠揽阅82分（被分割成东、西两块地，影响发挥分数达不到85分），云璟揽阅78分。
③、花溪云锦凭借方正的长方形地块，在楼栋布局，园林和1000平米的会所设置方面还是有一定的优势，整体分数在82分。
④、花语璟云受限地形的和面积，导致园林发挥受限不少。小区规模也小了很多。分数在75分。
中海玖树满和的户型基本是朝棠揽阅的复制黏贴版本（朝棠揽阅69平米2+1户型，86平米、89平米、101平米、124平米。中海玖树满和75平米2+1户型，89平米、102平米、120平米），又加了自己的特色（朝棠揽阅虽然招商操盘，但是中海也是参股的股东）。
朝棠揽阅基本是云璟揽阅的升级优化版（两个盘都是同一个开发商）。花语璟云虽然与云璟揽阅的面积区间高度重合，但是具体面积还是形成了错配（花语璟云、94平米、106平米、110平米、124平米和126平米。云璟揽阅79平米、89平米、108平米、128平米）。
花溪云锦更偏向刚需改善很改善（面积段108平米、128平米、138平米、153平米）。
中海九棵树75平米（户型虽然比朝棠揽阅大了6平米，但是综合优化了不少，关键楼面价低，未来有性价比高的资本。接下来就看中海如何操盘了）=朝棠揽阅69平米=云璟揽阅79平米。
云璟揽阅89平米三居室=花语璟云94平米（前面这两个盘，边户的北边卧室东、西朝向采光优化得不错。花语璟云大了5平米，总价高了）=朝棠揽阅的86平米（紧凑度更高）=中海九棵树89平米。
朝棠揽阅101平米（四居室比中海九棵树多了一居室）=花溪云锦108平米（四居室比中海九棵树多了一居室）=中海九棵树102平米（三居室）=花语璟云106平米/110平米=云璟揽阅108平米（三居室，北向宽度减少，客卫的位置不如北向位置在使用上更优一些）。
花溪云锦125平米（北向边卧的东、西朝向属于加分项）=云璟揽阅128平米（北向边卧的东、西朝向属于加分项）=中海九棵树120平米（参考朝棠揽阅和花语璟云的设置，并做了优化）=朝棠揽阅124平米=花语璟云124平米。
这五个盘都属于第四代住宅，得房率都在90%以上。后来者的中海未能实现完全的超越，甚至有一些户型还是不如前者。
相对比较：朝棠揽阅69平米实现三居室，后来者的中海玖树满和75平米还是超越不少。但是在中海玖树满和89平米户型方面云璟揽阅相对更优，中海玖树满和102平米户型方面朝棠揽阅更优，中海玖树满和120平米户型方面花溪云锦和云璟揽阅更优一些。都是四代宅分数都在80分以上，只是朝棠揽阅卷的更高一些，花语璟云虽然后来，但是不能大幅度超越前者。
1. 得房率“天花板”：凭借阳台半赠送、设备平台全赠送，得房率高达92%-99%，傲视全北京新房。这意味着：
75㎡真三居：套内实际使用面积约70㎡，做出双卫+独立家政间，总价350万起，是东五环沿线门槛最低的“一步到位”三居。客厅面宽达3.9米，远超同类产品。
121㎡四叶草：经典四居户型，双套房设计，空间零浪费，尺度感堪比传统140㎡+户型。
中海玖树满和的户型与得房率双炸裂，空间利用率拉满。75㎡的三居，最小卧室超7㎡；89/102㎡三居两卫为核心主力，121㎡四居三卫打造双套房，全系户型做到全明采光、LDK通透设计。阳台内封；南边1.8米，北边0.8米左右；基本上是当下北京四代宅得房率的极限了；92%-99%的超高得房率，远超同区域新房。
75㎡三居，南排两侧楼栋（参考规划6#、9#），主打刚需适配，无遮挡视野，直面云景公园，采光极佳；共154户，是项目的主力上车户型，供应量充足，刚需人群可重点关注；一梯两户设计，私密性拉满，南向面宽约7.2米，客厅3.9米面宽+主卧3.1米面宽，双阳台半赠送，北向两间卧室带设备平台全赠送，后续可根据家庭需求打通，灵活改造为大两居，实用性拉满。得房率约92%，总价300多万起，极低门槛即可上车通州老城核心，适配国贸通勤、通州本地刚需人群，性价比堪称同区域天花板。
89㎡三居，南排中间楼栋（参考规划7#、8#），紧邻云景公园，南排无遮挡，景观视野优越，同时避开临街噪音影响；共160户，与75㎡户型共同构成项目主力户型，适配刚改人群，供应量充足；一梯两户设计，南向面宽约7.6米，客厅4.2米面宽，空间开阔不显局促，主卧采用套间设计，搭配转角窗，采光和私密性兼具，日常居住舒适度高。北向两间卧室带设备平台全赠送，进一步拓展使用空间，客卫做到干湿分离，对于三口之家、刚改家庭来说，既能满足居住刚需，又能兼顾品质感。得房率约94%，总价适配刚改预算，兼顾实用性与性价比。
102㎡三居，北排两侧小高层（参考规划1#、2#、4#、5#），北高南低设计，无遮挡视野，同时靠近社区入口，出行便捷；约198户，占项目总户数第一，是项目的核心改善户型，适配二胎家庭、追求居住舒适度的改善人群；两梯两户设计，尊享私密出行，南向三面宽约9.75米，客厅、主卧、次卧均朝南，全明格局，南北通透，采光通风极佳。餐客厨一体化设计，动线流畅，三个功能空间均带阳台半赠送，北向卧室和厨房北侧带设备平台全赠送，北向卧室面积约13㎡，空间宽敞，适配二胎家庭的居住需求。得房率约90%，户型方正，无浪费空间，主打舒适改善，兼顾实用性与居住质感。
121㎡四居，北排中间楼栋（参考规划3#），占据项目楼王位置，11米边户视野，无遮挡俯瞰社区景观与云景公园，是整个项目定位最高、舒适度最好的户型；约66户，占项目总户数的11%左右，主打高端改善，适合多孩家庭、高端改善人群；一梯两户设计，四叶草户型布局，动静分区明确，家人居住互不打扰。南向客厅面宽4.4米，主卧套间设计（面宽3.5米），搭配独立卫浴，私密性拉满，另有一间次卧套间，双套房设计适配多孩家庭、三代同堂居住需求。户型自带单独家政间，北向两间卧室面宽分别为3米和3.15米，方正无缺角，北向三个功能区间均带设备平台全赠送，得房率高达97%（最高近99%），是项目产品力的巅峰之作，高端改善人群可重点锁定。
1. 装标两极分化，样板间“卖家秀”需警惕：样板间展示的精致收纳柜、背景墙等多为非交付标准，实际交付为“大白墙”。大户型（121㎡）装标明显高于小户型，刚需产品细节配置较基础。厨房电器多为国产，博洛尼柜体能否兑现尚存疑问。
作为刚需定位的四代宅新盘的中海玖树满和与周边的云璟揽阅、花语璟云、朝棠揽阅、花溪云锦相差不是特别大。并且作为高度成熟的装修体系，基本还是互相抄作业。看中海的样板间一定要注意，样板间和交付是两码事（墙上经常能看到温馨提醒--“此处非交付标准”的字样）。买房的时候你要十分注意（别被样板间的装修迷失了）。
装修方面：五个盘的样板间看基本都可达到80分，甚至花溪云锦在用料方面可达到83分。招商的朝棠揽阅比云璟揽阅升级了一点。但是花语璟云的利润空间太小，未来减配和细节处理方面不足的风险加大，基本定位75分。虽然中海有减配的习惯，但是玖树满和无论是利润还是热卖程度，副中心第一个盘，中海还是要面的，还是能保住80分的。
2. 尺度局促感：为实现多一房，牺牲了部分卧室的舒适度。75㎡主卧仅能放置1.5米床，北向次卧空间紧凑。121㎡北向卧室同样面积偏小，功能性大于舒适性。
3. 社区规划争议：小区中轴设计了风雨连廊和下沉庭院，但沙盘显示存在地上停车位，可能影响人车分流和园林的纯粹性，最终效果取决于后期兑现。
60分以下就是各种角度考虑都不建议买（好多时候不是价钱的问题，是未来流通性的问题）。
60-70分：就是属于可买度一般，坑也不少（考虑好这些坑，再下手，重要看价格）；
80-90分：这个盘算是不错的，只要价格合适，投资也值得考虑一下（相对比较优秀的盘，剩下就看价格了。这种完美盘，开发商还是容易卖出高溢价）；
90-100分：这个就是非常好的，基本无缺点（完美盘，一般是完美价格。未来二手价格也是比较坚挺的，高溢价就一般了）。
综合对比玖树满和、云璟揽阅由于板块加分，即使小区、户型、装修保持跟上四代宅，不大幅度落下，总分依然能达到77分。朝棠揽阅虽然产品升级了，但是由于板块成熟度低，未来很长一段时间北侧是供地（关键是多长时间不确定。好处是未来有想象力，有上升空间），其次飞机航道还是影响总分75.3分（与花语璟云的总分基本持平）。花溪云锦虽然开发商也很努力， 但是临河板块的还是弱了一些，只能算副中心相对成熟区域地铁盘。刚进入自住可买的一档中。
上面写了这么多，好多人还感觉这个分数打的不对，不够公正（这个只是一家之言，只要在5分之内，度可以微调，影响不大）。这些分数重要吗？看似很重要，但是在价格面前，这些都感觉次要了。离开价格谈买房就是耍流氓。
中海玖树满和在拍地的时候就立于不败之地。中海玖树满和楼面价2.29万/平米（同样属于成熟板块，一站之隔的梨园云璟揽阅都是底价拿地，但是玖树满和比云璟揽阅低了0.56万/平米），与云璟揽阅同样的利润空间，玖树满和可地5000元/平米，玖树满和比梨园的花语璟云低了1.28万/平米。
四个在售的新盘中最早开发的云璟揽阅（通州副中心核心区第一个四代宅项目），目前已经网签超过90%，销售价格在5.45万/平米左右（价差空间达到2.5万/平米以上，招商绝对是小赚一波），这个基本是尾盘状态了。
朝棠揽阅凭借小户型，总价低的优势，东、西两块地两次开盘，销售不足10个月但是网签量度达到了70%以上，销售价格在5.5万/平米左右（价差空间也都在2.5万/平米左右。未来还是有一定的折扣空间的）。
朝棠揽阅的特价房单价5.4万/平米（目前的折扣力度还是一般。看来开发商还是不愁卖）
花溪云锦胜在楼面价低，即使单价5.27万/平米，但是利润空间比招商的云璟揽阅和朝棠揽阅还要大。目前去化已经过半，未来还有进一步折扣的空间（但是可挑可捡就很难实现了）。
花语璟云现在压力最大，楼面价最高，即使网签价到了5万/平米，去化不足30%（价差空间已经很小了，基本是开发商的底价在售了）。接下来玖树满和来了，压力就更大了。
总之：通州副中心除了花语璟云由于楼面价高，开发商顶着开发商的底价在售（价差空间1.85万/平米以下，开发商基本不赚钱），但是依然去化困难外（网签不足30%）。其它几个盘的价差空间基本都在2.5万/平米以上。最关键去化效果还不错（云璟揽阅尾盘状态，朝棠揽阅70%以上了，花溪云锦网签已经过半），都还有一定折扣空间。
目前板块的新盘基本是5.5万/平米，花语云璟和花溪云锦基本是在5.3万/平米以下。
8.3.1、第一梯队新盘和次新刚需改善盘（板块的新盘就是属于这一梯队）：
与中海九棵树新城直接竞争关系，最具有参考价值。占据板块楼盘数量的10%。
①、2016年交付的K2玉兰湾挂牌价5.2万/平米（总价：300万-1600万，主流是600-700万三居室。小区2367户，挂牌68套，挂牌率：2.8%--正常挂牌率）。
目前线万/平米，四居室成交单价4.3万/平米。两居室成交单价4.26万/平米。
②、2024年交房的鑫苑盛世天玺挂牌价5.4万/平米（总价：470万-780万。挂牌率：1.9%），这个盘是板块稍有的次新盘，因此价格相对坚挺，交房时间短，成交量也比较少。
2002年至2005年的塔楼和无电梯板楼，挂牌单价基本在2.2万/平米-3.3万/平米之间。总价：130万-350万之间。占据板块楼盘数量的90%。
总之：板块品质二手房挂牌价5.2万/平米，但是实际成交在4.3万/平米-4.5万平米（主要是被新盘压着，得房率、小区品质基本是全面弱于中海玖树满和）。塔楼基本在2.2-3.3万/平米之间（这些是新盘的购买主力--有改善的需求和动力）。
注意：由于玖树满和的楼面价更低，融资成本更少，意味着开发商按照这个价格销售，利润空间比云璟揽阅更高。
小道消息价格在5.1万/平米-5.5万/平米之间（102平米北侧的小高层5.15万/平米左右，主要是得房率88%左右压低了单价）。甚至一些不好楼层单价到了5万/平米以下。
户型面积段：75平米，89平米、102平米、121平米。总价预计：400万-660万之间（开盘还会有一些单独的优惠活动）。
综合与周边新盘对比，玖树满和还是要低于云璟揽阅、朝棠揽阅（这两个盘的网签价也是从开盘的6万/平米左右，一路折扣、特价回调到5.5万/平米）。玖树满和与正在销售的花语璟云单价持平（网签均价：4.92万/平米-5.42万/平米），那碾压的味道就比较浓郁了。这个价格中海就相对不愁卖了。
5.3万/平米，意味着玖树满和可以买入：94.33平米（平均得房率：94%左右）。室内实际享受到的功能面积：88.67平米。
4.5万/平米，意味着品质二手房可以买入：111.11平米（得房率：80%左右）。室内实际享受到的功能面积：88.8平米。
结论：花费同样的总价，新房和二手次新房的实际得到的面积相一致。但是四代宅的玖树满和户型布局和小区配套都更优一些。不足之处是二手房是现房（比新房少了三年的房租费），玖树满和是期房（需要等三年才能入住）。
梨园两兄弟已经定型了）。未来北侧的地块起拍楼面价必然是与南侧地块相差不大（九棵树地块比梨园地块政府是主动降价了的）。未来就看开发商的热抢程度了（很大概率是底价或者喊两嗓子就结束了）。
这样有被这个新地压着的概率（毕竟中海的这个盘利润空间相对还是比较大的。南侧的花语璟云，4.92万-5.42万/平米这个价格销售，中铁建是真没赚多少钱，弄不好还要小亏一点）。但是南侧玖树满和整体属性地块优于北侧地块（长度、体量方面，最关键是南侧公园景观，这个还是有一定的独特性）。
vs 朝棠揽阅（八里桥）：朝棠揽阅依托22号线，未来潜力大、城市界面新，但总价更高（400万起）、得房率低（85%-90%）、配套待兑现。玖樹满和赢在现成配套和高得房率。对于不愿“赌未来”的购房者，优势明显。
vs 中铁花语璟云（梨园）：花语璟云因高价地（楼面价3.57万）站岗，目前特价房已降至4.8万/㎡，仍去化艰难。玖樹满和凭借更低地价和更优地段，对其形成严重“背刺”。
vs 中建运河玖院（运河核心区）：运河玖院定位高端，均价6.2万/㎡，是板块价值天花板。玖樹满和是务实自住盘，二者面向客群不同。
vs 周边次新房（如K2玉兰湾）：玉兰湾均价4.6-5.2万/㎡，但得房率仅80%-85%，户型老旧。按使用面积折算，玖樹满和的实际单价与玉兰湾相差不到6000元/㎡，但这差价换来的是全新的产品、会所、园林和品牌物业。对于追求居住品质的置换客，玖樹满和优势显著。
中海玖樹满和，是一个优缺点都写在明面上的楼盘。它用极具诚意的得房率和无可挑剔的成熟配套，精准击中了刚需最痛的“空间不足”和“生活不便”两大软肋；同时，也坦诚地暴露了老城区地块的先天噪音和社区规模限制。
1、在市场低谷期，抄底拿好地；2、产品控面积段，设计强户型；3、定价不贪，合理开售；4、认筹超量，确保开盘成功。
中海玖树满和好房子元素不少：景观大门、下沉庭院、邻里中心、风雨连廊等等，一应俱全。如果和通州主城区几个在售新盘比，它公区的这些配置，可谓满配。
中海玖树满和在总结朝棠揽阅等项目经验的基础上，对产品又做了优化迭代。以75平米户型为例。在当下京城同面积段中，它厨房空间独立性最佳；很多项目，则是开放式的。
中海地产还将诸多黑科技，进行了下放。如，它的每款户型厨房，都安装了燃气报警系统，一旦发生漏气，厨房窗户会自动打开。
它首批入市房源，为476户。除4#和5#102套102平户型，暂未领取预售证外，其余全部在开盘序列中。
这也就意味着，它的中高层性价比，同样不弱——价格与次顶层之间，并没有拉得很大，但享受了最佳的视野。
栋更便宜一些，整体预售均价55334.88元/平；9栋为57256.1元/平。主要原因，6栋南侧为街坊路，9栋南侧则为绿地。
若不考虑价格，9栋一、二单元为首选；若在意价格，则优选6栋中间的二、三单元。
若在75平和89平之间徘徊，可优选89平，正经的三室两厅两卫，今后无论自住或置换，空间都很大。
栋为一栋15层建筑，位于小区东北侧，一个单元，首层架空；2栋紧挨着1栋，共18层，两个单元，一单元首层架空，二单元首层邻里中心。
栋和2栋虽位于东北角，但离实际的红线，还有较大距离，北边退线米，东边退线米，会提升不少居住体验。
选房攻略上，中间户性价比更高些。因为两个边户并没有飘窗，视野上并不比中间户太占优，但价格却高出些许。
这个价格我只能说自住的客群可以买。很大概率是好的楼层和户型你还不好抢到（目前的这个认筹量，开盘你想要的户型，还真要找人来抢一下了）。
中新社香港4月9日电 香港特区行政长官李家超9日接纳特区政府“跨部门监察燃油供应专责组”(下称“专责组”)关于支援业界应对高油价的四项建议，他指示尽快落实相关措施。
在近日举行的第十五届中国胸痛中心大会上，一份最新公布的《2025全国胸痛中心质控报告》披露了关于我国胸痛患者院内死亡率的一项关键数据。数据显示，我国胸痛中心急性心肌梗死患者院内死亡率自2021年以来持续下降，并于2025年首次降至3%以下，达到约2.9%。
局势持续升级！美以伊冲突4月10日最新动态：伊朗最高领袖提出三点主张，特朗普要求以色列行动“更低调”，以色列总理、黎巴嫩总理、伊朗高官最新表态
伊朗外交部9日发表声明说，能否启动全面停战谈判，取决于美国是否在中东地区所有战线，尤其是在黎巴嫩履行停火承诺。伊朗最高领袖穆杰塔巴提出“三点主张”，称伊朗对霍尔木兹海峡的管理必将进入“一个新阶段”。
女子空腹每天吃半斤蓝莓连吃2天 胃底被硬块堵死确诊胃石症
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4月9日，江西九江杭瑞高速涌泉服务区北加油站发生一起加油逃单事件，一名男子驾驶无牌白色路虎SUV，加油近500元后，以车内付款为由，上车后随即驾车加速驶离。目前加油站已报警。事发于江西九江杭瑞高速九瑞段中国石油涌泉服务区北加油站，加油站负责人徐女士向记者讲述了事发全过程。
伊前外交部长哈拉齐伤重不治，伊朗称已做好再发生冲突准备！特朗普要求内塔尼亚胡在黎巴嫩行动“更低调”
据新华社援引伊朗共和国通讯社4月10日凌晨报道，先前在美国和以色列空袭中受伤的伊朗外交关系战略委员会主席、前外交部长卡迈勒·哈拉齐数小时前去世。伊朗媒体报道，哈拉齐本月1日晚在美以对伊朗首都德黑兰居民区发动的空袭中受重伤，他的妻子当场遇难。
超越英日法！中国香港成全球第五大贸易经济体，升幅居主要经济体之首；中国内地、美国、德国与荷兰居前四位
4月2日，世界贸易组织（WTO）最新发表的《全球贸易展望与统计》报告显示，2025年中国香港商品贸易总额按年上升17.5%至15850亿美元，占全球总额3%，排名跃升两位至全球第五大商品贸易经济体，升幅之大居主要经济体之首。若将欧盟视作单一贸易经济体，中国香港更可位列全球第四。
4月9日，两条消息几乎同时刷屏，一条来自上海，一条来自北京。单独看各有各的分量，搁在一起看，味道就完全不一样了。
法国总统马克龙，近期接连访问日本和韩国，其扮演的则是“跳梁小丑”的角色。按照彭博社的说法就是:马克龙试图拉拢所谓的“中等强国”抱团取暖，共同对抗美国和中国的影响力，构建一个既不依附美国、也不依赖中国的新国际秩序。
在阅读此文之前，辛苦您点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持！编辑：[熊吉]最近这段时间，半导体行业里最热闹的一件事，莫过于安世半导体这场“中荷分裂”的大戏了。
