发布日期：2026-02-23 来源: 网络 阅读量（）
97国际-至尊品牌,源于信誉-去年，武昌核心某盘的开发速度刷新了记录。谁承想，今年又有一个楼盘的节奏震惊武汉地产圈。
总结起来就是：拿地就动工，开放就认筹，认筹就开盘，开盘就卖爆，卖爆又加推！
时隔一年多，加速快跑且重燃光谷楼市买房热潮的楼盘就是湖北科投万科•光谷锦上。
看到项目的案名，估计有人不解，湖北科投和万科是什么关系？联合开发还是代建？
该项目是由湖北科投与万科联合开发，项目的开发商武汉宜居万耀置业有限公司显示属于国有控股企业。
从股权占比来看，湖北科投与万科各占股50%，两家房企对项目开发建设有同等的话语权。
相比一些代建项目来说，共同持股开发的模式下，湖北科投和万科都是项目“所有者”，都需要对项目全周期结果负责，因此在品质兑现、长期价值方面更有保障。
首批房源5月23日取得预售证，5月24日实景示范区同步开放，同时启动认筹。
能够在当前市场之下跑出这样的加速度，还能卖的飞起，不仅彰显了万科非同一般的营销实力，更是购房者对该项目认可度的直接体现。
（效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。）
可以说湖北科投万科•光谷锦上集齐了红盘必备要素，2025年光谷楼市现象级爆款注定非它莫属。
任何时候，领先同行的产品力是征服市场的必备要素。论产品力，2023年万科光谷锦曜凭借着约2.08的容积率，建面约112平的3+1房，建面约126平的大横厅在当时的楼市中大杀四方。
如今四代住宅盛行，在看到湖北科投万科•光谷锦上的户型那一刻，才发现走在武汉楼市产品力前沿的，还是万科！
此前，无论是光谷还是武昌核心的热门准四代/真四代住宅，基本都是大面积户型，无形中提高了四代住宅的上车门槛。
湖北科投万科•光谷锦上主力户型为规划计容面积约100-140平三房四房，丰富的面积段可以满足你不同购房需求。
尤其是规划计容面积约100平的户型，是光谷罕见的100平准四代住宅，也填补了武汉楼市小面积四代的空白。
湖北科投万科•光谷锦上所有户型都是大面宽、大横厅、大主卧的配置，每一个户型的空间尺寸都远远超越了同等面积户型的极限。
客厅开间约4.8米，LDKB面积接近50平，主卧套房约18平。让你首次置业就能有改善的越级体验。
如果没有看样板间门口的水牌，就这样的客厅尺度，说是建面约120平户型，也不会有人质疑。
正常情况之下，建面约110多平的户型一般都是三房两卫，就算一些准四代住宅，这样的面积段户型顶多做成3+1房。
在湖北科投万科•光谷锦上，规划计容面积约124平户型不仅是标准四房，客厅开间还达到了约5.4米；主卧套房做到约20平。这样的空间尺度，普通住宅建面约140平都不一定能做到。
除了其他房企都在追求的大横厅之外，这个户型不同空间细节的考量更是以人为本，将高级的居家体验拉满。
比如超大厨房连通生活阳台，外面还有一处盥洗间，每一处优化面积都极限利用起来。
南向双套房，则是当下高级改善的标配。除了男女主人可以拥有一个主套房外，父母或者子女，尤其是青春期的孩子，都能私享专属套房卫浴，拥有同等级的待遇，极大程度尊重家人的私密性，避免了两代人的生活干扰。
这可是一些建面约160平以上的豪宅才有的配置，在湖北科投万科•光谷锦上，改善级面积段的户型就能轻松拥有豪宅的高级居住体验。
规划计容面积约140平四房也做到了双套房，还带有270°全景仓，这样的户型面积和配置，在武汉楼市前所未有。
270°环幕全景舱、约64平超级巨厅；约24平主卧套房配置有双台盆的独立卫生间；另外还有次卧大套房、“800库”独立储藏间......
这样的配置，往往只出现在滨江大平层的千万级豪宅之中。而大多数建面约130平户型都是常规的三房。
湖北科投万科•光谷锦上的厉害之处就是用普通改善户型的面积实现了豪宅的空间感和高级体验。
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湖北科投万科•光谷锦上共规划有10栋8-18层低密住宅，项目总建面约12.99万方，容积率仅约1.8。
大家都知道容积率越低，楼层数越低，居住舒适度越高。湖北科投万科•光谷锦上不仅把容积率降到了1.8，所有住宅楼栋也都是18层以内，是光谷有且仅有的极致低密住宅。
在这里，没有高层住宅的压抑，也不会过度拥挤。纯粹的低密住宅带来的是更开阔的视野，更充足的日照采光，更轻松舒适的生活。
相比一些真四代住宅来说，湖北科投万科•光谷锦上全封窗交付有效规避了空中花园不能封闭的弊端，既实现了室内空间的极致拓展，又可以将优化面积更高效利用。
全封窗交付还有一个好处就是省去了自己封阳台的麻烦。要知道项目动辄8米多宽的大阳台，自己花钱封的费用，可不是一笔小数目。
另外项目统一全封窗交付还能确保玻璃幕墙类公建化立面的完整性和美观性，彰显颜值的同时，未来在二手房市场也会更抢手！
楼市的后半场，除了产品力，拼的还是兑现力。说到兑现力，必然离不开楼盘背后的房企。
湖北科投万科•光谷锦上这一次是头部房企+实力国企的强强联合，双重保障，稳的不能再稳。
项目由湖北科投与万科地产联合开发，一个是东湖高新技术开发区管委会全资控股的龙头国有企业，一个是口碑&实力俱佳的头部房企、楼市优等生。强强联合之下，带来的是1+1＞2的安全感和兑现力。
项目在首次拿证的同时，实景示范区就同步开放，归家动线、多功能会所全部实景呈现。
进入小区就到了东方洄游水院，见山见水，探谷观亭。约800平超大面积镜面水景，约6米的高低落差，楼梯、直梯、扶梯隐藏其间，形成双首层立体入户。
项目还规划打造了九大多功能盒子，包括学习盒子、礼仪盒子、文化盒子、健身盒子等，让你不用出小区就能体验到丰富多彩的社区生活。
巧合的是，湖北科投万科•光谷锦上实景示范区呈现的同时，隔壁的万科光谷锦曜首批房源也将在5月底迎来交房，意味着万科锦系品质楼盘即将正式兑现。（具体交房时间以官方通知为准）
作为万科锦系升级之作，湖北科投万科•光谷锦上的园林品质相当硬核。除了率先呈现的局部实景之外，内部还大手笔打造了长约160米、宽约40米的核心景观轴。可以联系文末置业顾问解锁项目更多实景以及品质细节。
不仅是万科这两个项目本身在全面兑现，周边的教育、商业等配套也在全力兑现。
尤其是一直悬而未决的学校划片问题，随着万科光谷锦曜的即将交付也终于尘埃落定。
根据光谷最新的中小学划片范围可知，光谷十五小教育集团云创小学今年首次划片招生，万科光谷锦曜划入其中。
光谷教育官方消息显示光谷云创小学纳入光谷十五小教育集团，与光谷十五小、光谷十五小武软校区一个管理团队、一套管理机制、一套办学理念、一套课程体系。这就意味着万科光谷锦曜的优质小学配套真正兑现。
湖北科投万科•光谷锦上正处于光谷十五小教育集团云创小学的划片范围之内，且该项目与学校仅一墙之隔，在项目的样板间就能直接看到这个学校。
对于业主来说，孩子赢在起跑线的同时，上下学也非常方便，基本上就是出家门进校门。
待光谷十五小教育集团云创小学相邻的GX4—初中建好后，该小学将对口该初中。
虽然项目紧邻的GX4-初中暂未官宣相关教育资源，但是按照东湖高新区新校即名校的教育大方针来看，这所初中大概率也会有名校资源加持。
届时，湖北科投万科•光谷锦上家门口的九年优教含金量不言而喻。（备注：学区划片以项目交付之后教育主管部门当年公告为准）
湖北科投万科•光谷锦上所在的光谷金融港板块，原本就是光谷成熟居住区，各类商超、三甲医院等生活配套非常齐全，生活便捷度以及居住氛围远超光谷东部分区域。
可喜可贺的是项目对面约12万方星悦广场商业体即将建成，预计年底开业。此外，金融港核心华润万象系商业也在建设中。两大商业IP加持，住在这里，购物休闲娱乐将越来越方便。（周边商业开业时间以官方通知为准）
（效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。）
此外，项目到2号线公里，地铁站步行可达；开车的话可以快速上光谷大道高架，门口的高新六路正在拓宽成双向12车道。到哪里都非常方便，高效通勤胜过光谷大多数楼盘。
说到这里，不难发现，湖北科投万科•光谷锦上不仅产品力&兑现力双双到顶，在地段配套等方面也是全能无短板。
超前沿的准四代神户型、肉眼可见的兑现力、一墙之隔的名校、便捷高效的通勤、全面爆发的商业，方方面面都让人无可挑剔，可以说是聚集了爆款红盘体质一身，注定会成为光谷又一个楼市传奇。
