发布日期：2026-01-26 来源: 网络 阅读量（）
97国际-至尊品牌,源于信誉可以说凭借一己之力既让整个德阳豪宅市场充满火热氛围，又让很多楼盘重新审视自己的产品配置。
第一，产品要牛，牛到能当行业教科书；第二，买家得认，认到能带动市场风向。
基于他具备的以上两点特质，所以让我们再次看到了一条楼市铁律：即便现在都在说市场下行，但德阳的高档住宅需求依然旺盛，依然会有楼盘爆发出现象级的高涨人气。
▍定位极高，户型为建面约168~263㎡院墅，建面约137~228㎡大平层，大部分房源都将迈过200万的门槛，但据说开盘价非常实惠，买高层的价格也能拿下有些房源。这种机会，估计也就只有开盘这一波。
▍其次，基于容积率只有1.31，且地块面积比一期扩大了近一倍，但总户数仅增加了77套，全部是南北朝向上叠+下叠或者上叠+大平层+下叠的设计，不管是比一期，还是对比德阳楼市，改善属性都更纯粹。
北边以6F、7F的上叠+大平层+下叠为主，中间以上叠+下叠的4F楼栋为主，沿地块走势楼层递减的同时又保证了楼间距，实现每家每户的采光、通风、观景效果更好，而在围绕中庭主景观的旁边，又回到6F、7F的楼层，为景观向社区内的渗透留足空间。
▍第三，它是德阳真正意义上的首批新规+叠墅的产品。不但赠送空间超级大，而且每个房间更阔绰，改动空间也更为灵活。
以上三点都是非常硬核的物理属性，没有可左右的余地，同时间段内，德阳也没有其他地块有同样的设计规条，这正是我们笃定凤翥澜山·院序是2026年德阳豪宅典型代表的依据。
其实，在德阳楼市看了十多年了，老乔算是看出来了，有些所谓改善盘，但实际居住体验远低于买房时的预期，并没有改善什么，其中最主要的原因之一，是空间设计的“结构性缺陷”：
面宽不足：很多户型虽南北通透，但单面面宽仅3.6-4米，阳光如探照灯般狭窄。
赠送面积的“甜蜜陷阱”：飘窗、阳台、设备平台的计算方式复杂，最终实用率往往低于销售时的承诺。
不少业内同行也都去踩了盘，有位营销负责人看完马上就给我说：140多平米的户型，他们这样搞，谁还跟他们玩儿？！
以前很多140多平米的户型，拿到手基本也就120平米左右，但是这个，目测能达到200多平米！得房率被拉到了146%！
看原始结构图上，蓝域是半赠送，两个房间都是半赠送，那不就相当于一个房间直接就是送的了？！
黄域是全赠送，注意，是全赠送！讲真，这全赠送的面积，都够做一套一房小户型了。你就这么一算账，小十几万几乎就可以省下来了，简直不要太香！
更刺激的是，这个户型，一层就一户，电梯是双向开，一开电梯门，就你们家一户。
传统的能做三开间朝南就已经很牛x，但这个户型是四开间朝南，且宽度达到了约19.8米！客餐厅达到了约52㎡，如果你有家宴，摆个两三桌都没问题。
更重要的是，次卧面积也达到了约20㎡，最小的房间都与市面主流户型的主卧尺寸相当。
改善型家庭，发现他们最大的痛点不是房间不够，而是家庭成员的空间权利不平等。
在院序，每个户型都贯穿了“房间平权”概念：每个家庭成员都拥有同等级的空间居住体验。父母的主卧不必“牺牲式缩小”，孩子的房间不必是“将就的成长空间”，老人的居住区域不必远离家庭核心区。
还有一个不得不提的重点：你发现没有？它的空间分区非常的明确，承重墙非常少，也就是说，给你自己发挥设计的空间非常大，户型设计这版个人认为只是基本版，完全你还可以根据自己的喜好改出其他装修方案。
看下叠，主要看两个点，因为这两个点是其他所有户型都不具备的：院子+地下室。
到这里其实已经没有什么需要特别说的了，真的，德阳城市绿肺东湖山边，拥有两个私家花园，最大的院子据说能达到200㎡，这是一种什么样的神仙体验啊？
包含花园在内，绝大多数下叠的首层面积能接近约200㎡，如此之大的尺度，成就的不止是你坐在客厅沙发能感受和花园无界交融，也让你在厨房、卧室、卫生间都能看到花园。
此外，在下叠产品中，花园也是步行归家的路线，而开车回家就走地下室的私梯入户，电梯依然是双开，开门也就只有你们一家。
这对于带花园的墅级生活需要室内、外高频切换就很贴心了，玄关区既有仪式感，也是实用性极强的污物过渡区。
超大尺度+立体动线，能满足他们丰富庞杂的多人口家庭，也兼容了多种生活场景的需求。
很多叠墅、别墅，甚至包括凤翥澜山一期，都是地下深挖五六米，给予业主一个非常大的空间。
但这次，凤翥澜山在二期院序的地下室，做了一个反方向的操作：地下室在地平面朝上修。
好处其实非常明显：彻底告别潮湿和渗漏、方正规整、无柱或少柱的大开间，利用率极高、采光和通风极佳，实现“全明”等等，可以说是 “干燥、明亮、方正、高挑”的加强版地下室。
它不再是阴冷潮湿的储物间，而是变成了一个能真正融入日常生活的、高品质的附加楼层，极大提升了实用价值和居住舒适度。
建面约191㎡的上叠，基本设计和下叠相似，实现了超大的单层使用面积和灵活改造性。整体给人的感觉能达到超290多平米的空间感。
尤其是二层休息区，主卧含卫生间有58㎡，其中有38㎡都是全赠送，再隔一个房间出来都没有问题！
露台有约60㎡，也是全赠送！你能想象以后拥有这个大露台的快乐吗？开趴体、烤烧烤、看星星，娃娃跑来跑去，你在旁边晒日光浴，花草摇曳，微风轻抚，太舒服了！
端头户用了大面积玻璃栏杆取代了传统的女儿墙，让你在露台赏景的时候视野更为开阔。而且露台上还带一个房间，可以用来当储藏室、健身房等等，收房的时候就是给你修好的，都不用自己搭了。
所以这次凤翥澜山直接把挑檐与外墙都是直接现浇一体成型，极大提高了防水效果。
从目前的市场反应来看：凤翥澜山二期院序，不论是从客户端还是从业内端，在开盘之前，就都已经受到了极高的关注，这只能说明一个真实情况：它不但超越了自身（一期），更超越了很多同类，其开创性设计在于，它既是纯新规的叠墅，同时也是德阳大户型中少有的超尺寸产品（得房率拉到了惊人的136~300%），当得起今年德阳豪宅市场的门面担当。
作为观察德阳楼市18年的媒体平台，我们见过太多“概念先行，体验滞后”的产品，面积增加10%，价格上浮20%，但生活品质的提升，往往不到5%。
凤翥澜山二期院序最打动我们的，不是宣称 “ 颠覆 ” ，而是它默默解决了那些被行业视为 “ 正常 ” 的居住痛点。
当行业都在追求更高、更快、更密集时，有人选择回归居住本身——这本身就是一种值得记录的价值。
1月18日，凤翥澜山二期院序已正式开盘，相信我，它一定是至少以后5年内，德阳改善楼盘的高光代表，特别值得你来看。
